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除了买房,未来哪些固定资产最有潜力?

  
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所谓固定资产,说白了就是长期持有,能够产生价值的非货币性资产。那么对于个人投资者来说,持有能增值的非货币资产也是投资的一种形式。虽然非货币资产的界限还是比较模糊,但这并不影响它们的投资价值。
01
基础建设投资
听名字好像这是政府做的事,但其实老百姓其实也可以“参与”的,而基建也算是典型的固定资产投资。目前不少头部保险公司都有企业年金资产管理业务,而其中不少年金都会投入到大型基建项目中,因为这类资金往往投资周期长、投资规模大,偏好长期资产,与重大工程建设项目相当匹配。资料显示,平安养老险已根据《国家产业结构调整指导目录》中“鼓励类”行业,重点关注或参与了基础设施、电力、新能源、航空航天等类型的项目投资。
此外,去年发布的《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》显示,截至2018年3月末,私募房地产投资信托基金(REITs)已发行规模共计692.75亿元。REIT说白了就是,很多人把钱凑到一块,交给一个基金经理,让他去投资房地产,然后赚到的钱大家分,本质上就是基金,也是基建投资的一部分。在美国,REITs非常成熟,最早出现在美国电力设施领域的融资,从上世纪90年代至今已有20余年历史。
02
汽车投资
在国内,汽车目前还算是比较高端的消费品,但是在美国这个车轮上的国家,汽车文化早已深入人心,而他们对于汽车的投资和收藏,就像国人对于古玩的投资和收藏一样有意义。莱坊曾在2015年11月发布的奢侈品指数显示,在截至2015年9月过去的十年里,古董车价格累计上涨395%,超越了金币、邮票、艺术品和葡萄酒。而同期富时100指数仅累计上涨69%,包括股息在内也仅上涨142%。而在汽车收藏中,兰博基尼、劳斯莱斯和法拉利等名车也是收藏或投资客们的香饽饽。资料显示,一台1967年的法拉利GTB NART Spyder的价格曾一度达到了2750万美元。
在国内,由于本土车企的历史相比国外来讲很短,国产车别说收藏了,车辆品质能与合资车抗衡已经相当不错了。所以在国内,这种汽车投资和收藏并不常见,但这并不影响不少高净值人群甚至中产阶级对于它的兴趣。
03

仓库投资
随着网购的兴起,电商平台对于仓库的需求也与日俱增。公开资料显示,在仓储投资较为成熟的美国,其三年年化收益率约为21.2%,一年收益率约为16%。
在国内,也存在着这类投资,不过它们一般以私募股权的形式发行,然后募集资金后投资到相应的仓储项目中。这种项目说白了就是把一片破旧仓库厂房租下来,然后将它们改造成能满足冷藏、冷冻、除湿等各种条件的现代化仓库,最后出租并收取租金。这种项目投资一般起投金额很高,有的甚至会达到300万。
04
林场投资
由于国内的土地属于国有,个人只有使用权,因此林场、农场投资在美国较为成熟。资料显示,美国南部有将近三分之二的木材采伐量都是来自于小规模土地所有者。也就是说,这些木材都来自于私人林场。它们通过采伐原木出口或出售土地来获得现金流,当然如果遇到森林火灾、暴风或虫害等,你的林场也将一夜间化为乌有。
05
其他固定资产
如果仔细琢磨的话其实还有不少,比如说酒窖、红酒、古玩等等,尽管这类投资需要一定的经济实力,但其实专业门槛不会太高,仔细琢磨,慢慢融入圈子,慢慢了解,普通人同样也能发现生财之道。
结语:国内来看,房子依然是最重要、最值钱的资产,尤其对于养老来说。但一个家庭或个人的投资其实并不应该仅仅局限于房子,无论是投资还是自住。目前房地产REITs制度正在建立,租赁住房也正在兴起,未来像资产证券化、公寓投资,以及不少针对实体经济的私募股权投资,都将是大趋势。所以有时候我们在消费升级的同时,也可以来一场投资革命。
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