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房子卖不掉怎么办?房产税的出台让很多投资者成为了惊弓之鸟

  
JJO   2019-03-14 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
(文/马跃成)
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不管别人怎么说房产税不会降房价,也不管别人怎么说房产税三年两年内没戏。但是,在最近明确了今年的重要立法任务就是制定房产税法之后,所有人对房产税还是开始有所畏惧了,特别是有多套房子的人,肯定是被征收的对象,他们担心的是除了征收多少之外,还在担心,房子卖不出去怎么办?
卖不出去咋办?这是一个问题,不是说你能不能降价的问题,即使你降价了,别人也不买账,这才是一个大问题。你在高位接盘,现在房价往下落,你不想降价行吗?你在次高位接盘,现在撑了好几年,成本增加也不少,想找谁替你接着往下扛也不好找啊!
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不能否认,手中有着多套房子的人不在少数,在本地有房的,在外地也投资的人,这几年确实增加了很多。不但海南的房子主要卖给了东北人,其他地区的,比如云南、广西、北京、合肥的房子也大部分被外地人买走了。看看各地政府出台的人才政策就知道,楼市都是针对全国市场开放的。现在,房地产税横空出世,期待着升值的愿望还没有实现,房价就涨不起来了,降价卖房实在是心有不甘。所以说,随着楼市的进一步发展变化,更让人难以接受的是,不是价格下跌,是降价也卖不掉房子。
对于投资者和炒房者来说,其实对政策和市场是非常敏感的,早在2017年开始,大多数的投资者已经开始从楼市撤退,即使那些炒房的上市公司,在去年都已经降价抛房。那些及时的撤出的已经赚到了足够多,陷身其中的则是焦虑不安,最近,房子尤其是二手房交易量明显的下滑,3月份第一周北京楼市交易量大降40%以上。最近,房产税出台被提上案头,人们对于房产税的担忧,以及房价下降无法出手的焦虑让其也是进退两难,部分地区的投资者表示,保本出售也是无人问津,处境相对艰难。
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从2019年开始,虽然"一城一策"在每个城市的推出有差异性的调控策略,但是,整体看政策不断打压炒房,留给炒房的空间越来越小,这意味着房价不可能继续上涨,并且各地政府大力推出保障性住房,明显也是在扶持刚需,打击投资的一种手段,北京去年提供保障房不到3万套,而今年推出的保障房计划是6万套,力度之大,可见一斑。
这样,投资客手里的二手房就难有空间了。炒房者在政策打压之下,"有价无市"的情况将成为常态,全国各地的二手房连续下跌也是不争的事实。即将到来的房产税,除了刚需有免征面积,投资炒房群体肯定要承受房产税的压力,炒房的成本将会大大增加,多套房的炒房者,只能想办法卖出房子套现。
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目前,整个房市交易都笼罩在低迷的阴影之下,和去年的交易数据相比,已经出现全面下降的趋势。有报道称,二手房市交易市场中挂牌交易都出现低迷,如2月份的一业主已经挂房一个月,丝毫没有起色,就在前天主动调节降低40万依然是无人问津,房市市场的惨淡真实存在。
另一位一位业主有一套90平米,市场挂牌价240万左右的房子,业主开始称,可以便宜十万左右卖掉,等着用钱,但是个把月后迟迟没能成交,后来业主再便宜十万元看看行情,但是依然少有人问津,最终没办法业主只好咬咬牙又降了十万元,这次终于有买家有意向了,但是依然在不折不挠的压价,最终205万元才成交,足足降价了35万元。
总体来看,步步紧逼的调控政策,特别是房产税的出台,让投资者已经成为了惊弓之鸟。【本文由“马跃成”账号发布20190313】
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