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2018房地产销售额超11万亿,京津冀销售额占比下降,二线城市崛起

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文 | AI财经社 谭文琦
编 | 明萱
2019年1月1日,中指研究院发布了《2018年房地产销售额百亿企业排行榜》,其中碧桂园、万科和恒大销售额超过5000亿元,稳居排行榜前三,销售额分别为7146亿元、6067亿元和5824亿元。
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根据中指研究院监测显示,2018年156家房企销售额超过百亿,同比增加12家,共计11.4万亿元,占据超过75%的行业总份额。
中指研究院将百亿企业的销售额分为五个档次:5000亿以上、1000-5000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,分别有3家、28家、30家、27家、68家企业。
5000亿以上阵营的房企和去年一样只有三家,销售额增长率均值为20.2%。1000-5000亿和500-1000亿阵营企业数量大幅增长,前者从15跃升至28家,销售额增长率均值为57.9%;后者从21增加到30家,销售额增长率均值最高,为73.9%。
相应地,100-300亿阵营数量则略有减少,销售额增长率均值为50.0%。300-500亿企业还保持在27家,销售额增长率均值为51.4%。
中指研究院称,这说明百亿房企集中度在提升,大小型房企阵营间分化日益加剧,小型房企的竞争优势逐渐减弱。
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研究发现,2018年,百亿企业主攻二线城市,50家百亿代表房企的二线城市业绩贡献占比为63.5%,较2017年增长了3.2个百分点,一线和三四线城市则分别下降了2.3个及0.9个百分点。
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就区域而言,其中长三角与成渝城市群的销售额贡献率较大,占比分别为33.4%和13.5%。成渝城市群受东部地区向中西部产业转移、人才引进战略等利好政策的影响,销售额同比增长率达到50.2%。与之对比的是,京津冀城市群受北京及周边城市限购限售等政策影响,销售额占比降低至9.2%。
从具体城市来看,杭州、重庆、上海、北京、南京等重点一二线城市销售总额维持高位;成渝城市群的重点二线城市及长三角城市群中的三四线城市销售增长较快,重庆、成都销售额分别同比增长77.8%、15.7%,湖州、安庆、镇江分别同比增长147.3%、98.2%、74.9%。
中指研究院研究发现:一线城市首置与首改产品占比均增长2.8个百分点;二线城市改善型需求不断释放,改善型产品占比大幅增长4.3个百分点;三四线城市首置、改善型占比分别增长1.2、2.0个百分点,达到17.0%、20.8%。
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整体来看,百亿企业拿地态度更加理性,涉及金额和面积总量均呈现下滑。50家百亿代表房企2018年的拿地金额为19182.3亿元,拿地面积为42616.2万平方米,同比分别减少了20.6%、8.0%,拿地均价为4501.2元/平方米,同比减少13.8%。另外,拿地金额占销售额的比重为29.2%,同比下降21.5个百分点。
以上企业在三四线城市拿地面积占比同比增长12.7个百分点至52.5%,形成对比的是,这一数字在一线和二线城市分别下降1.0个及11.7个百分点,达到3.1%和44.4%。
新增土储面积占比最高的区域为长三角、成渝及长江中游城市群,占总额的42.4%,宁波、杭州等热点二线城市超过800万平方米。此外,在珠三角、海峡西岸及中原城市群的拿地面积也在快速增长,中原城市群的拿地面积增速最快,同比增长率达17.2%,阜阳、许昌、菏泽等三四线城市紧随其后。
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