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住建部调控楼市释放三大重要信号,2019年房地产市场“稳”了

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文 | 小粥
最近房地产的各方声音还是比较多的,不管是多军还是空军都有一定的拥趸,但是小粥一直在文章中已在提到,刚需的目光只要盯准“房住不炒”就足够了,不用去太关心其他人恶意引导,其实当房地产被当做“类金融”产品开始,就会有很多的人通过“引导性”解读政策,以达到牟利的目的。
其实呢,小粥一直建议的大家不要去听所谓“网络专家”的解读,如果真的想了解真实的资讯那就一定要以“官方政府文件”和“官方媒体”的准确报道为准,少听小道消息和专家预测!而现在大家最火热的想要探讨的应该是——2019年房地产走向到底如何?其实大家可以从住建部在24号会议中的表态中的得到一个回应。
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在今年的全国住房和城乡建设工作会议中,住建部还是比较明确的表明了几个态度的,包括了“房住不炒”的进一步明确在内的几项工作汇报中,都明确2019年房地产的一个大致走向,也同时在知道我们“该不该买房”。如果来总结成一个字的话,就是——“”,扼住底线,避免炒房现象,将是2019年的一个趋势。
接下来我们通过分析一下这次会议中释放出来的三个“信号”,给更多的人吃一个定心丸,可以这么说“2019年对于买房族来说没那么悲观,但对于投资者来说也是不容乐观的!
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一、稳房价将是明年的重心,但绝对不是不涨不跌!
住建部在会议中强调了“继续保持调控政策的连续性稳定性”,可能大家都知道,对于2019年龄来说,经济下行的压力还是比较大的,而这个月“菏泽、珠海、广州、杭州”等多地的楼市松绑对于大众的影响还是蛮大的,很多人都分析在明年的时候房地产调控可能会有所放松,但本次住建部的表态给大家一个定心丸,即调控政策以稳为主。
小粥认为,此次会议主要的想要传达的一个信号就是“稳”,不管是政策还是市场;在明年肯定会进一步加强房地产市场的供需调节,房价上涨压力大的城市要增加土地供应,确保房价不出现过快上涨。当然,既然是稳,就不可能出现大涨大跌,那么如果房价出现明显的下跌趋势时,需求端也会有调节。
而“改善住房供应结构”也是打算通过壮大租赁市场的规模,来减弱商品房市场,可以说在这几年,租赁市场的问题一直在被提及,很多的企业和企业家也都在强调这一点,就在住建部的会议前一天,建行董事长田国立也上了网络热搜,他通过不同国家的租房比例来对比,分析了中国炒房的原因。小粥认为,在未来房地产发展力,租房比例会进一步增加!
哪怕在经济下行压力那么大的情况下,住建部仍提出“坚决遏制投机炒房”,这说明了,国家明年并不想通过激活楼市来提振经济。从这面可以看出,目前的市场情况是不会让房价上涨过快的,这变可以用一份央行发布《中国金融稳定报告(2018)》来分析:
近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存,房地产行业风险有所上升,相关风险可能通过多种渠道影响金融体系,须予以高度关注。
所以,由此可以看,在明年住房市场会相对稳定,但是也不会是不涨不跌,大家不用因为一时的涨跌而忧虑太多。
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二、进步一明确“房住不炒”,借此降低市场风险。
住建部在会议中进一步明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。”
从这我们可以看出“防范化解房地产市场风险”是一个比较重要的点,那么我们先分析依稀房地产市场的风险会有那些?我个人认为既有上涨太快的风险,也有大跌的风险,前者会表现在房地产信贷在信贷系统中的比重太高,通过卖方房地产企业的负债率过高和买方高倍加杠杆的购房都可以看出,这就是现在很多“经济学者”和“房地产学家”唱衰房地产的原因;而后者如果出现大跌的话,是会给整个金融体系带来巨大的麻烦。
所以其实鼓吹“大涨大跌”的都是缺乏准确性的,政策调控不会允许这样的情况出现,更多的是清场炒房族,而进一步的强调刚需的进场必要性。所以可能说2019年,会是一个刚需比较合适的入手时机。
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三、因城施策,盘活土地存量切断房价上涨通道
最近的几年调控中中,因城施策,分类指导的调控手段是越来越明显,而小粥也敢这么断言,2019年因城施策也一定是主要的调控手段,在本次会议中也继续也继续提到了稳地价稳房价稳预期的问题,还是可以看出明年的主基调是稳,而稳的方向就是这三条:
①稳地价:
很多人认为地价是推高房价的原因,确实小粥不否认有这样的原因,所以如何降低地价也将是一个思考点,今年也提出来,针对于人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,这就说明这些城市土地供应主要是利用存量的为主。而这些存量土地的各城用法也有一个指导方向,那就是加强集体土地建设租赁住房。
此前已经有多个热点城市获批利用集体土地建设租赁住房试点,考虑到集体土地的地价成本很低,如果多一点集体土地入市,对降商品房的压力肯定是有作用,当然这取决于数量的多少。
②稳房价
其实这个点通过稳地价就能看出来,进一步推动集体土地的入市,扩大租赁市场的占比度,能够疏导分散商品房的压力,降低房价的涨幅程度。更多的“稳房价”的手段还是通过疏导住房压力来解决。
③稳预期:
这边的稳预期,主要稳得是真正的需要买房的安群人,调控的目的不是让大家不买房,而是让那些炒房客退场,真的留下需要买房那群人来实现自己的买房需求,稳预期的目标也是让真的需要买房的人,买得起的买,买不起的就在另外想办法。
让刚需“重拾信心”是调控的最大目的,但是这种信心不是盲目的,不是说一下子调控了,所有人都买到房子,而是通过政策的调控,让整个市场更加明朗化,至少跟你竞争的那群人是跟你同一水平线的。
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其他的关于深化住房公积金的改革和其他关注点,对于很多其他人来说不是那么的重要,而且对于这种制度新的金融体系改革,也不是一时半会能整明白的,小粥写这篇文章的目的是通过对于住建部的会议内容透露的要素,给大家讲讲, 让大家吃一个定心丸。
2019年的主基调将会是“稳”,不会有大涨大跌,对于真的需要买房的人来说,也能是一个比较良性的市场环境。对于大市场方向不用那么的担忧,通过对于各方面的调控,达到稳地价稳房价稳预期的目的,这对于刚需来说会是一个有利的市场信号。
买房不易,且买且珍惜。
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